买房对于现代年轻人来说还是一件大事,毕竟几十万的房款不是随随便便来的。所以买房是一定要看清楼盘的地理位置、学区、生活配套等,不要因为一时冲突买房导致后期后悔。开发商为了提升业绩,各种广告语、各种伎俩层出不穷,而购房者则是纷纷陷进这些伎俩中。下面小编就介绍一些购房技巧,为各位买房提供一些参考意见。

1、售楼处的人不一定是开发商的人

现在很多开发商把销售团队外包给代理公司,所以售楼处的人不一定是开发商的人。如果他们为了让你买房,对你有若干个承诺,那么后期,也可能实现不了。如果购房者遇到房屋质量问题跑到售楼处去闹事,很可能无功而返。

应对方法:不管置业顾问给说什么,你都要自己考察详情。对于之前的如果若干承诺都写进合同,靠法律来维护自己的权益。

2、买房送“学位”不一定能实现

不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来,“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛,实际到了报名时突然门槛攀升,最终因为学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内,消费者也无法合法维权。

应对方法:到有政府有关部门了解楼盘学区是否属实,并了解该学区以后招生计划,看后期可有变化,并强烈要求将学区及学位写进合同。

3、赠送面积是不受法律保护的

现在很多开发商都以 “赠送超大面积”来吸引购房者。实际上,这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。但是销售人员只会告诉你,以实际使用到的面积计算,折算下来房价很便宜。但绝不会说,房产证上面赠送面积不会加入,这是意味着没有产权的面积空间。

应对方法:在看房选择户型时,尽量不要选赠送面积户型,尤其是1楼或顶楼的花园或天台。这种赠送的一方面利用率不大,一方面没有产权,后期麻烦肯定不断。

4、沙盘掩盖“不利因素”

沙盘上的楼盘绿化率达到30%或更高,你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响。

应对方法:面对沙盘中隐性问题,要问清楚沙盘每块地方后期发展方向,要看整个楼盘规划的图纸,有必要可以去有关部门了解。不要轻信置业顾问的“甜言蜜语”。